資産の譲渡・評価 パート1


資産の譲渡

不動産を売却したときの税金(個人)

Q:この度、不動産を売却しようと思っています。税金はどうなりますか。

A:所有期間が5年以下であるか、5年超であるかによって、税金が異なります。そしてこの所有期間とは「満年齢」ではありません。

●譲渡所得の計算の特色

不動産を売却したときの税金の計算の特色は、その売却した不動産の所有期間によって計算の方法が異なるということです。

所有期間が5年以下であるときは短期譲渡として、5年超であるときは長期譲渡として税金を計算します。そして前者の方が税金が高くなります。

ですからよほどの事情がないかぎり5年を超えるのを待って売った方が、手取り資金が多くなります。

そこで気をつけなければならないのが所有期間です。この5年以下であるか、超であるかは、取得の日から売り渡しの日までの「満年齢」ではありません。売却した年の1月1日時点で5年を超えているか否かです。この点に十分なる注意が必要です。

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